Primera posibilidad: Revisar los avisos en los periódicos y hacer las citas respectivas.

Recuerde que: los agentes inmobiliarios no dan direcciones; lo citan y lo llevan a la propiedad.

Debe ser puntual.

El agentes inmobiliarios profesional sólo espera 15 minutos.

Segunda posibilidad: Remitirse a las revistas especializadas, tales como Tercera posibilidad: Encargar la búsqueda a agentes inmobiliarios profesional.

Esta puede ser gratuita, si su pedido puede ser atendido dentro de la cartera del corredor o pagada cuando debe invertirse tiempo y personal especializado en la búsqueda.

Cuarta posibilidad: Solicitar los servicios de una oficina de corretaje con sistemas de exhibición visual, y referentemente, interconectados a una red inmobiliaria, lo que le permitir acceder con considerable ahorro de tiempo a un mayor número de propiedades.

2) No compro con agentes inmobiliarios porque ellos encarecen los precios de los inmuebles

En realidad no deber ser así.

Un agente inmobiliario profesional cobra por los servicios que brinda al propietario tales como: Programas de Publicidad, Tramitación de Solvencias y Documentación., Asesoría legal y financiera.

Orientación por técnicos de primer orden en los servicios colaterales que pudieran requerirse, como son: reparaciones, remodelaciones, demoliciones, etc.

3) Muchas personas se han visto sorprendidas en su trato con corredores

Cierto en muchos casos.

Siendo ésta una actividad de servicios, usted encuentra buenos y malos servidores; y podrá traerle los siguientes problemas: De documentación (que es lo más frecuente) .

En la negociación (no informando a cada una de las partes las condiciones exigidas por el vendedor o comprador) .

No acudiendo a las citas contraídas, sin avisar en caso de cancelación.

4) ¿Cómo evitar que estas situaciones me ocurran a mi?

Escogiendo un agente inmobiliario profesional de buena reputación.

Pida referencias a sus amigos y juzgue usted.

Desconfíe del agente inmobiliario que quiere cobrarle por mostrarle una propiedad.

Recuerde que un agente inmobiliario profesional cobra su comisión de venta al propietario, salvo casos específicos, como la búsqueda ya mencionada anteriormente y alguna otra excepción puntual.

La Guía del Comprador

Con el fin de facilitar a los interesados el correcto manejo del proceso de compra de un Inmueble, ponemos a su disposición esta Guía del Comprador, la cual en base a nuestra amplia experiencia en el mercado inmobiliario, trata de absolver las inquietudes e interrogantes más frecuentes que suelen presentarse durante la búsqueda ideal.

1) ¿ Por dónde comenzar?

2) No compro con agentes inmobiliarios porque ellos encarecen los precios de los inmuebles.

3) Muchas personas se han visto sorprendidas en su trato con agentes inmobiliarios

4) ¿Cómo evitar que estas situaciones me ocurran a mi?

5) ¿Cómo es el proceso de compra de un inmueble?

5) ¿Cómo es el proceso de compra de un inmueble?

A.

Defina la zona en que le gustaría vivir.

B.

Defina su posibilidad de inversión.

C.

Si va a comprar con financiamiento Bancario, solicite previamente su línea de crédito.

D.

Visite todas las casas que se encuentren dentro de su zona de interés.

E.

Si ya encontró una propiedad a su gusto, informe al agente inmobiliario de su interés y solicite un informe de la documentación por escrito.

F.

Permita que su agente inmobiliario lo asesore durante la negociación, de su oferta y condiciones de pago a plantear.

G.

Para los detalles finales de su compra, el agente inmobiliario debe: Mediar en la entrevista entre usted y el propietario.

Encargarse de la elaboración de la minuta correspondiente con los acuerdos alcanzados.

Además, deberá organizar las citas, entrevistas y firma de la minuta a conveniencia de las partes.

7) El 5% de comisión es mucho.

Hay otros inmobiliarias que cobran menos.

1) ¿Por qué contratar un corredor si puedo vender yo directamente?.

Ambas opciones son válidas.

Si decide vender directamente, deberá disponer de tiempo y también deberá correr con los gastos de publicidad y asesoramiento legal.

Si decide contratar un servicio de corretaje, la inmobiliaria se ocupará de las visitas al inmueble, de la publicidad, contactos con otras inmobiliarias, asesoramiento legal y en Registros Públicos y será su intermediario con el comprador potencial, facilitándole el manejo y flexibilidad en la negociación.

2) ¿Cómo sé que el precio fijado para una propiedad es el correcto?.

El precio de venta de un inmueble es diferente a su valor de tasación.

La tasación técnica de un perito refleja el valor de los componentes que integran el inmueble, el valor del m2 de terreno y la depreciación.

El precio de venta de un inmueble es el valor de mercado de dicha propiedad, fijado por la demanda localizada.

En este precio influyen factores de ubicación, tales como: Aspecto de la zona, cercanía de avenidas, mercados o colegios, estilo arquitectónico, seguridad, tranquilidad y facilidades de transporte público, entre otros.

La diferencia de calidad urbana entre áreas marca la diferencia del precio de propiedades similares en distintas zonas.

Consulte con un tasador experto.

3) ¿Por qué algunas inmobiliarias ofrecen vender a mayores precios que otros?

Caso frecuente es el del propietario asediado por supuestos agentes de bienes raíces que le ofrecen vender a precios superiores a sus expectativas y al precio de mercado.

En este caso, verifique las referencias de ese corredor.

Recuerde: Nadie paga sobre-precio por una propiedad.

Frecuentemente estos mayores precios no se consiguen y usted ha perdido tiempo y dinero.

4) ¿En cuanto tiempo venderán mi casa?

Un tiempo promedio razonable es de aproximadamente 90 días, siempre y cuando la propiedad refleje el valor real de mercado.

La demanda responderá a la oferta correcta.

Este cálculo varía, dependiendo de factores tales como, decisiones de empresa, trámites bancarios o registrales, condiciones especiales de venta, entre otros.

Asimismo, cuando se trata de grandes desembolsos de dinero, suele requerirse un plazo mayor.