5) ¿Qué es una opción exclusiva de venta?

Es un compromiso por escrito firmado por el propietario del inmueble, mediante el cual autoriza únicamente a un agente inmobiliario a ofrecer en venta su propiedad y se compromete al pago de los servicios prestados, una vez realizada la venta.

6) ¿Si firmo una opción exclusiva, no puedo trabajar con otras inmobiliarias que me ofrecen vender a precios mas altos y no me piden que firme ningún compromiso por escrito.?

Una opción exclusiva obliga al agente inmobiliario a involucrar todo su esfuerzo en la venta de su propiedad.

Esto implica asignar personal para las visitas, carteles, avisos, y toda otra publicidad.

Un corredor profesional no limita la relación con otros corredores, sino que la canaliza y le dará al propietario la garantía de ser siempre el responsable de las gestiones o tramites que se emprendan.

Por otro lado, si un corredor no le solicita un compromiso escrito, tampoco él se está comprometiendo a brindarle ningún servicio, no habiendo lugar a reclamo por ninguna de las partes.

La informalidad en los acuerdos económicos o en la venta de servicios, nunca ha sido garantía de buenos resultados o de trato responsable.

3) ¿Por qué algunas inmobiliarias ofrecen vender a mayores precios que otros?

Caso frecuente es el del propietario asediado por supuestos agentes de bienes raíces que le ofrecen vender a precios superiores a sus expectativas y al precio de mercado.

En este caso, verifique las referencias de ese corredor.

Recuerde: Nadie paga sobre-precio por una propiedad.

Frecuentemente estos mayores precios no se consiguen y usted ha perdido tiempo y dinero.

4) ¿En cuanto tiempo venderán mi casa?

Un tiempo promedio razonable es de aproximadamente 90 días, siempre y cuando la propiedad refleje el valor real de mercado.

La demanda responderá a la oferta correcta.

Este cálculo varía, dependiendo de factores tales como, decisiones de empresa, trámites bancarios o registrales, condiciones especiales de venta, entre otros.

Asimismo, cuando se trata de grandes desembolsos de dinero, suele requerirse un plazo mayor.

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¿Cómo Vender ó Alquilar Efectivamente Su Propiedad?

1) Seleccione una agencia inmobiliaria, reconocida por su buena gestión en el gremio, verifique que sea cierto y escoja las mejores referencias.

2) Dele a la propiedad un precio justo.

Evite exagerar al darle un precio más alto del que tiene; un inmueble con un sobreprecio tendrá como consecuencia que se quedara mucho tiempo sin vender o alquilar, entonces habrá perdido un tiempo valioso; póngase en el lugar del comprador o inquilino.

Compraría o alquilaría Ud.

su inmueble en este precio?